Konut inşaat şirketlerine yönelik tüketici şikayetleri, artan maliyetler ve duran projeler nedeniyle son bir yılda yüzde 130 arttı. Şikayetler gecikmeli teslim, tapu devrinin aylarca sürmesi, eksik imalat ve sözleşmede bulunmayan ek ödeme talepleri gibi konulara yoğunlaşıyor.
İnşaat maliyet endeksi yıllık bazda yaklaşık yüzde 30 artarken işçilik giderlerindeki yıllık yükseliş yüzde 31,20 oldu. Artan işçilik maliyetlerinin müteahhitlerin nakit akışını ve proje bütçelerini zorladığı belirtiliyor.
TÜİK'in açıkladığı inşaat sektörü güven endeksi 83,3 seviyesinde ve 100 eşik değerinin altında kaldı. Gayrimenkul piyasasındaki paydaşların temkinli beklediğini gösteren bu tablo, sektördeki zayıf güven ortamını sürdürüyor.
Mevzuat, 30 konut ve üzeri projelerde geliştiricilerin yasal teminat sağlamasını zorunlu kılıyor. Bu projeler için tanımlanan dört teminat modelinden en az birinin tüketiciye sunulması gerekiyor. 30 konutun altındaki projelerde böyle bir teminat zorunluluğu bulunmuyor.
Ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde yasal teslim süresi imza tarihinden itibaren 48 ay ile sınırlı. Anahtarın teslim edilmesi tek başına hukuki teslim sayılmıyor; tapu tescilinin tamamlanması ve bağımsız bölümün kullanıma hazır bulunması gerekiyor.
Süre içinde teslim edilmeyen projelerde tüketiciler, noter aracılığıyla fesih ihtarnamesi göndererek sözleşmeden dönebilir ve ödedikleri bedelin iadesini talep edebilir. Gayrimenkul uzmanları, geliştiricinin geçmişte tamamladığı projeleri, teslim performansını ve bilanço sağlamlığını incelemeden karar verilmemesi gerektiğini öneriyor.
Kaynak: Karar
